华侨凤凰城，光明巨变！砸863亿打造凤凰城，强势布局三大综合体

2017年8月19日，光明新区将迎来新区成立的10周年。

作为珠三角“穗港深”经济圈和城市发展轴的节点和跨珠江口新兴城市发展带的组成部分，以及深圳市重要的经济走廊和战略拓展区，深圳光明新区发展势头十足，而未来光明的发展，很大一部分将得看光明凤凰城的打造。

10年磨砺打造聚合平台，光明对接“广深科技创新走廊”

近十年来，光明较为突出的表现除了GDP从不到200亿增长到700多亿外，在区域的规划、产业的布局，城市的建设上也有一定的突破，规划中的地铁13号线，将把南山科技园、光明高新园和东莞松山湖科技产业园连成一条高科技产业带，发展势头十足。

今年1月7日，龙华和坪山在这一天正式成为了行政区华侨凤凰城，而自不久前市民政局透露出了“将尽力推进光明新区转为行政区”的消息以来，光明新区转正的步伐已经在热火朝天的向前进，实际上，通过向光明“要地”也是解决深圳无地可用的现状的策略之一。

光明新区地处广深港经济主轴上的节点、深圳面向珠三角腹地的重要门户，在这里打造出一片以高新科技产业园为主的区域，有利于塑造起一个深圳北拓的资金、人才、技术聚合平台，从而对光明周边形成强有力的辐射和带动发展。

2007年5月31日，深圳市政府将在宝安区的公明和光明两个办事处成立功能区，成立光明新区，8月19日，光明新区正式揭牌运作。

但在这近十年间，坪山和龙华都先一步得到了正名，而从发展、规划和市政环境的角度来看，新区在建设重点上都有加大产业、文化配套和轨道交通方面的投入，但光明既是珠三角“穗港深”经济圈和城市发展轴的重要节点，又是跨珠江口新兴城市发展带的组成部分，光明新区在对接“广深科技创新走廊”方面的优势相较于其他区域可谓得天独厚。

实际上，深圳十三五规划中，在深圳政府欲重点发展光明新区范围内，位于光明新区光明办事处东南部总的凤凰城，正是深圳市15个重点开发区域之一，其投资预期将会达到约863亿元。

总占地面积达到约1489公顷的凤凰城，交通配套改造、产业园区进驻以及重点项目建设可谓是遍地开花。

光明新城、长圳车站和光明高铁三大综合体布局凤凰城

据凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，位于东长路以东、光明大道南、大外环以北、碧眼水库以西，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。

根据腾讯房产实地勘察，现在的凤凰城看到更多的还是大片区域的工地及道路正在建设的场景，呈现出的是即将破壳而出的态势。

根据深圳市土地交易中心数据，光明新区目前也正计划加强片区土地整备和出让力度，重点推动光明新城综合体、长圳车站综合体和光明高铁综合体等一大批重大项目落地建设。

其中，光明新区新城综合体项目地块于2016年6月8日以拍卖方式公开让出了土地使用权。

光明新区新城综合体位于光明新区高新技术园区东片区，是凤凰城的门户地带和核心组团。

组团将围绕轨道6号线观光站，主要发展总部经济，提供综合性商业、文化、行政、生活等综合服务，结合光明新城公园的自然景观特色资源，文化艺术中心、群体中心等公共文化资源，形成依山傍水主题的空间簇群，成为光明新区重要的行政、文化、商业综合配套中心。

另一大项目，光明高铁城综合体，总用地面积12.8万平方米，总建筑面积64.85万平方米，位于凤凰城观光路以南、广深港客运专线高铁站周边。

项目将依托高铁站华侨凤凰城，以低碳、生态、枢纽的理念，打造地标性生态高铁新城。项目将以架空轨道体系构建绿色交通系统，实现公交、BRT、轻轨、地铁、高铁等交通线路无缝接驳，打造立体交通枢纽；

同时尊重和利用本土自然特性，最大限度保护原生态山体资源和自然环境，打造一座充满活力、绿意盎然的低碳生态智慧新城。

光明新区将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，而凤凰城则将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。

作为深圳十六大重点规划区域之一，凤凰城是光明新区唯一入选的片区，这也意味着凤凰城的产业、人口、交通和基础设施配套接下来都必将进入不断升级的阶段。

据了解，凤凰城总体将营造“一环两轴三核”格局，集中打造一批标志性建筑群，超常规布局一批商业、教育、卫生、文化、立体停车场等公共服务设施，旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市。

凤凰城的目标是成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，同时也是创新型产业培育基地。而结合各大项目的工期安排和现场所能看到的工地进程，凤凰城众多项目建设的成果也会很快展现在市民面前。

4家500强企业入驻光明,华侨城500亿打造光明小镇

光明新区成立以来，一直注重引进重大项目和高新技术产业。2016年光明新区国家高新技术企业达到360家；

已入驻光明的上市企业已达40家，其中世界500强企业有4家。新区新一代信息技术、新材料、新能源、生物等七大战略性新兴产业预计产值980亿元，占工业总产值比重接近六成。

而目前，在凤凰城已经落实了包括华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、光明新城综合体、文化艺术中心等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

雄厚的资金政策、优越的区位、便捷的交通，这些优势无不吸引着众多企业来凤凰城建立起自己的产业据点，这一系列重大产业项目和重点配套设施都会成为凤凰城崛起的重要保障。

光明小镇

光明小镇项目范围东至光明新区行政边界，南与光明绿环衔接，西至光侨路，北与中山大学衔接，规划范围面积约11平方公里。

依托新区丰富的山水田林生态景观，以及以古村落、碉楼、宗祠、古井为代表的人文景观，深度挖掘华侨文化、农耕文化、岭南文化、美食文化等特色资源，在充分保护生态资源的前提下，通过整体规划，成片开发，建设一个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多种功能叠加、富有活力魅力，生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

由华侨城集团采用合作开发等灵活的市场化运作模式，提升现有旅游资源的配套设施及专业服务水平，充分发挥综合带动效益。位于光明城高铁站西方向上的长圳公园同样属于重点建设的生态项目，这类项目极大地发挥了光明生态条件优良的特点，借助地方优势打造出一个真正的生态城市区域。

在几大民生项目中，尤为引人关注的是光明新区文化艺术中心项目。值得一提的是，这个项目同样由华侨城集团负责项目建设、运营及项目管理。

该项目位于光明凤凰城汇新路和观光路交汇处北侧，公园路西南侧，靠近光明新城公园，用地面积约3.8万平方米，总建筑面积12.4万平方米。包含演艺中心、图书馆、文化综合中心、美术馆四个功能分区，总投资额逾20亿元，2017年计划投资4.6亿元，预计2020年完工。

光明新区文化艺术中心项目是华侨城光明公司自2016年11月25日成立以来第一个落地项目，为华侨城集团首个大型综合文化场馆的运营奠定了基础。

新区文化艺术中心的开工建设，对于提升凤凰城品质和形象、完善凤凰城城市配套功能，进而加快建设现代化国际化绿色新城和质量型创新型魅力之区，具有重要意义。可以预见，光明新区文化艺术中心项目将成为凤凰城乃至新区未来的特色城市名片，成为新区一座新的文化地标。

华星光电G11项目

华星光电G11项目于2016年11月30日开工建设，项目总投资538亿元，是深圳建市以来单笔投资最大的工业项目，项目建成后将成为全球最高世代液晶面板生产线。

与华星光电G11项目毗邻的G11新型电子显示玻璃项目也于今年4月28日开工，项目规划总投资金额约59亿元。

为了配合华星光电G11项目的量产计划，G11新型电子显示玻璃项目一期预计将于2019年第一季度开始量产。

招商局智慧城

招商局智慧城是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目之一，地处深圳市光明新区门户区，规划面积1.4平方公里。

本项目是招商局集团在新区打造的大型园区综合开发项目，计划投资150亿元，有望成为新区新的商业中心。

招商局智慧城以“工作 生活 学习 休闲”四大功能定位为基础，形成以电子信息、互联网、文化创意三大核心产业群为支柱，以金融、研发服务、教育培训等高端现代服务业为主导，以住宅、零售、酒店、餐饮、娱乐等延伸产业为支撑并体现生态环保概念的现代产业新城，是深圳城市化发展的的创新模式。

华强创意产业园

华强创意产业园是凤凰城片区第一个引进的大型综合创意项目，该产业园总投资51亿元，是华强集团在深圳的首个产业园区，园区建筑面积将达58万平方米。

园区将打造成一座一站式的文创产业综合体，建成后，预计引入国内外优秀文创企业超2千家，引入文创人才 超4万名，年产值预计可超300亿元。

华强创意产业园项目将结合光明新区的区位优势、生态优势，以及高新技术产业聚集优势，发展以“文化+科技”相融合的新型文化创意产业及相关服务业；光明新区通过该项目聚集效应，将做强优势创意产业，打造成为深圳创意产业新的增长极。

光明新区留学人员创业园

在距离光明城高铁站5分钟车程内，光明新区布局了一个重要的创新载体——光明新区留学人员创业园。

目前，光明新区留学人员创业园已引进了34个创业项目，新组建国家级企业创新平台3个，市级以上各类企业科技创新平台达48个。

新区共有智能制造、智慧时间等9个众创空间，入驻项目116个，总投资超过2700万元，诸多创新优质要素的集聚为下一步新区产业发展提供了充足动力。

无缝连接珠三角,光明打造发达交通网

2017年4月16日起，全天共有22趟赣深高铁和广深港高铁列车会停靠光明城站，高铁捷运化给光明新区带来的新发展契机，位于凤凰城区域的东南角的光明城站直通广州、东莞、香港，俨然成为进入深圳、辐射内地的重要门户。

凤凰城高端定位的支撑来源之一，也就是它明显的区位优势和良好的交通条件，不仅有上面提到高铁站优势，龙大高速贯穿园区，在建地铁6号线的观光站、长圳站两个地铁站也囊括其中，地铁6号线是贯穿凤凰城的重要轨道交通，为轨道快线，计划2020年5月开通。

线路全长约37.627公里，全线共设车站20座。未来还将有规划中的13号线与6号线交汇于观光站。

在区域内部公路交通方面，2017年，光明新区将打通风景北路等“断头路”23条，计划三年内共打通“断头路”44条。

同时，新区决定在光明城站原有的7条公交接驳线路基础上再增加4条公交线路，达到11条公交接驳线路，接驳线路可到达光明各片区，服务范围进一步扩大。

打通各条道路而串联起的交通网络将极大提升片区的核心竞争力。

中大武大签约入驻,光明教育双翼高展

不只是作为城市血脉的交通在光明已经在逐步打通，在城市智力输出——高等院校的布局上光明也已先行一步，2015年12月，中山大学·深圳正式落地光明新区，将按照世界一流大学标准建设校区。

去年，双方提出力争通过5年左右的时间，通过联合共建科技园、研究院、公共技术平台、科技创新平台等模式，促进中山大学在光明新区的科技成果转化，增强光明新区的自主创新能力。

在这里最值得一提的是，这里的创新资源集聚效应正在进一步放大，毗邻中山大学深圳校区的光明新区天安云谷项目已经提上了日程。

不仅如此，去年8月，武汉大学时任党委常委、副校长周叶中来访光明新区时表示，光明新区的产业布局与武汉大学的学科布局高度契合，希望能够和光明新区寻求合作办学机会，并随后也与光明签了约。

在凤凰城范围内，非常值得注意的一个项目是龙光·玖龙台，该地块曾经在2016年拍地过程中以总价140.6亿元成为深圳当时的总价地王。

项目占地15万平方米，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，内部配套市政公园和10万㎡的商业，项目位于光明新区光明大道与观光路交汇处，占地面积约15万㎡，总建筑面积约75万㎡，涵盖甲级办公楼，国际高端公寓，星级酒店。

项目所在位置的交通条件也非常便利，在建地铁6号线地铁口物业，未来地铁13号线将与之交汇于观光站，距离龙大高速光明口也非常的近，周边布局了华强创意产业园、招商局智慧城、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等一批公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

除此之外，勤诚达集团20周年重点打造的项目——勤诚达·正大城也是目前深圳较大规模的城市综合体。

建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站、高铁光明城站，通达前海及福田之心，接轨粤港澳大湾区。

小区配套丰富，作为建面超87万㎡大型综合体，勤诚达·正大城自身配套丰富，拥有建面8万㎡商业配套，目前一期已经已引入沃尔玛和万达影城；小区园林绿化率高达40%，门口配套市政公园和茅洲河风情街，同时项目自身配套2所幼儿园、一所54班九年一贯制公立中小学。

整个项目将是深圳光明新区域树立新地标，将引领着光侨路新中心的发展，成为片区标杆楼盘。