西安华侨商场，合生汇、世纪金花、万科广场…西安这些商场年内亮相

社消零售总额达6300亿元，品牌首店、旗舰店、概念店数量保持西部前列……这是刚刚发布的《西安国际消费中心培育城市创建三年行动方案》中，有关消费市场发展方面力争到2024年的关键性目标。

而作为消费中心的重要载体，品类齐全、层次丰富的商业综合体，往往最能直接反应商业活力。走过2017-2019的井喷三年，西安正来到商业升级和差异化竞争的十字路口，多中心商圈格局显现，未来2-3年内，市场还将历经下一个高供应量周期。

据不完全统计，受多方因素影响，西安今年上半年仅有静安荟生活奥莱、DCC·小寨百盛、未央168等商业项目开出。当我们把视线转向后半场，能够看到多个全新或“重生”项目即将入市，涵盖核心及外围商圈。

西安合生汇

西安合生汇自最初接手世纪金花，再到对主体建筑进行大规模改造至今，其一举一动都有着较高的关注度。

一方面，合生汇为合生创展旗下商业综合体，在成功打造出北京朝阳、上海五角场、成都及广州项目后，此番亮相可以看作是该品牌布局西安商业阵营的重要一步。另一方面，单是占据中心城区黄金地段，本就为其增添不少曝光，再借助本地居民与外来游客的叠加客流，进一步助力核心商圈规模打造。

中庭南北光廊

屋顶花园效果示意

定位上，合生汇把客群目标瞄准Z时代年轻群体，负一层引入特有的“21区BLOCK”主题街区，顶层布置开放式花园提供绝佳景观打卡点，动线形成双首层格局，同时基于在地文化标签塑造城市专属社交活动IP，与同商圈内SKP、王府井百货形成差异化运营。

从陆续释放的品牌来看，餐饮与社交娱乐属性业态比重提升，确定引入烘焙、牛排家、潮奢集合、超跑LOTUS体验中心等城市首店。根据现场实拍，整体外立面还原了效果图，主入口外墙完成“合生汇”标识悬挂，将于四季度揭幕。

世纪金花赛高店

回顾今年的城北商业，未央168将一个可租赁面积不到2万㎡的街区商业，打造为都市绿洲之中的新生活场景，并创造性提出24H全时段体验式消费，向夜经济发出邀请，这也让外界对世纪金花赛高店的重生，期待满满。

世纪金花对赛高项目的最新表述为“New Block”，凸显此次改造的核心亮点，即内部街区的空间重构，打造能够唤醒城市活力的生活艺术中心。改造后有效商业面积将达到10.8万㎡，多回廊、错层电动扶梯和模拟式退台，凸显出立体化、空间交错的美感，室外休憩区、休闲步道和外摆区域得到丰富。

内部动线重构效果

街区改造效果

目前，原有外立面及街区改造仍在继续，焕新后入驻品牌包括M Stand、Tim’s、T9 Tea、肥韬茶餐厅等商家。根据进度安排，世纪金花赛高店将在年底前亮相。

东郡万科广场

辛家庙被悦西安网友亲切的称为：“新+妙”，但当我们以辛家庙立交为圆心，搜寻2km半径范围内体量5万㎡以上的商业项目，得到的结果是“0”。显然，面对周边人口集中，且单个社区规模较大的现状，一座能够满足社区型消费诉求的商场，是极有必要的。

继长安万科广场之后，西安第二座万科广场——东郡万科广场将在今年底亮相。项目毗邻辛家庙立交西安华侨商场，商业面积约6.5万㎡，以“都市灵感生活中心”为定位，打造妙想大厅（文化）、焕新阵地（时尚）、灵感生活、优味餐厅、灵感食刻等多元业态，构建全客层商业架构。

东郡万科广场外立面实拍

此外，万科商业还在同时筹备浐灞澜岸万科里、沣西·紫薇万科广场两个社区级商业项目西安华侨商场，分别在2023年中及2024年相继开业。

益田假日天地

这个高度近200米的高新综合体、地处团结南路，相当于老高新的延伸板块，集写字楼、公寓和购物中心于一身，虽建成多时，但购物中心部分会引入何种项目曾引发不少猜测，这一谜团在去年10月揭晓——益田旅游商业集团正式签约，官宣益田假日天地。

事实上，益田与西安已不是首次结缘，早在2017年就选址朝阳门外，打造以新零售、新体验、新生活为核心理念的“假日世界”，为城东商圈开辟全新目的地；2019年布局高新二期，植入盒子形态商业mall+主题街区的“假日里”，弥补了锦业路CBD巨大的消费需求。

配以玻璃穹顶的阳光中庭

如今的花开三朵，为西安带来了“假日天地”产品线，8万㎡的商业体量里，对空间、场景进行创新升级，定制藏身楼宇中的富氧空间和屋顶花园，营造在森林中购物的场景，增添沉浸式童趣主题空间。

业态上，以复古机车跨界生活场、西安首家悦界“食集”、延时生活食酒夜巷等关键词为导向。而在沉浸体验方面，注入博物馆&娱乐跨界、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱板块，赋能更便捷、愉悦的消费体验。

DMC·大茂城

DMC·大茂城所处的科技路与丈八北路十字，单说区位优势，就会在很大程度上对客流产生积极影响，同时有了轨道交通的加持，促使走向商业TOD模式发展，以点带面辐射全域客群。项目总体量约10万㎡，整体组成除了地下两层、地上六层购物中心部分，还包括写字楼、公寓和希尔顿花园酒店。

内部风格结合“生态+科技”双关键词，通过绿色自然、漂浮岛、赛博朋克等元素构建9大功能楼层，塑造譬如肆乐GO、味蕾食酿、花园别致主题名称，27米室内瀑布、鸟巢书屋等空间令人耳目一新。

室内瀑布与飞天梯

同时，瞄准客群全龄段生活喜好规划品牌矩阵，已知达成意向签约200余家，集结先锋主题概念店、美食、零售、影院、超市业态品牌，填补科技路西口及鱼化板块的商业空白。

中建方寸间

锦业路摩天楼宇环绕方寸间

地上景观公园+地下互联互通综合体，这是人们对中建方寸间的第一印象。项目坐落高新创业新大陆板块，借以锦业路金融岛区位优势，吸纳周边办公商务客群，增添优质生活服务业态。

进一步剖析方寸间的纵深结构，完全做到了地下空间综合利用，其地面层留给了城市花园与小型露天广场，负一层则开辟为休闲商业中心，面积虽不过约5200㎡，却也“五脏俱全”，涵盖美食餐饮、生活娱乐，项目当前已有部分商铺开启营业。

方寸间布局示意

负一层部分商铺已营业

虽负二、负三层为停车场，但同样值得一说。作为创业新大陆核心基础设施组成，这里不仅与周边楼宇保持互联互通，东北角还通过人行通道连通地铁6号线丈八一路站，停车场设置518个车位，打造P+R（停车+换乘）枢纽并形成多维立体交通系统网络。

集乐里

集乐里效果图与建设近况

对于集乐里，不管是居住土门片区居民，还是悦西安论坛网友来说，想必已不再陌生。项目实为长期围挡的土门街心花园改造，以“公园式”商业综合体形式最终呈现，筹备期略显坎坷。

项目总建筑面积8.4万㎡，主力品牌涉及零售、娱乐、餐饮、院线等，综合对外释放的最新信息，集乐里有望于四季度开业，待正式开出后或可改变片区内商业格局。

泾河新城体育中心内部

可以说，西安的城市商业面貌，已从增量阶段进入变量阶段，优质的物业往往能在竞争中脱颖而出，匹配优质的资本继续发挥能量；而陈旧的载体，则必经历大刀阔斧的改造，方能跟上如今现代化消费场景的节奏。

当然，在那些传统形式的商业项目之外，如泾河新城体育中心、陕旅·丝路欢乐世界、OCT华侨城·曲水湾街区等等，充分融合体育竞技、文旅及城市度假的多元面孔，也在一定程度上，为外界呈现出耳目一新的西安商业。