6月伊始，“民转公”迅速窜上了福州州楼市的热搜。
继时代中学、英才中学之后福州市华侨小学排名，日升中学也确认“民转公”，那么在这场轰轰烈烈的“民退公进”风潮背后，究竟谁将受损？谁又将最终受益？
1、新楼盘划片
6月11日，晋安公布2022年义务教育招生政策，对比2021年有如下变化。
首先是新楼盘的学区划片（以下只列新小区及在售楼盘）
福州市鼓山中心小学（福州市晋安榕博教育集团成员校）对口新小区：
中海晋安湖叁号院（中海尚湖郡、中海悦湖郡B、C地块）。
过渡楼盘：景湖新苑、榕发观湖郡、保利和光尘樾、建发养云。〔这四个楼盘先安排至鼓山中心小学过渡，待潭桥小学（项目暂名）建成后划入该校。〕
福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校）小学部对口新小区：
建发美的君兰和鸣（1-3#号楼，5-12#号楼）、保利云上。
福州市潭园小学对口新小区：
过渡楼盘：蓝光里、城投鹤峦郡、世茂云潮、蓝光星珀。〔这四个楼盘先安排至福州市潭园小学过渡，待横屿小学（项目暂名）建成后划入该校。〕
福州市晋安榕博小学对口新小区：
保利香槟国际（香槟花园）、香开新城、 融侨悦城、融信鹤林花园（融信后海）、泰禾金尊府、世茂茉莉花园（公园左岸）、泰禾金尊府二区（金府大院）。
福州市鼓山新区学校小学部（连潘小学项目）对口新小区：
中海金玺公馆、世茂璀璨天城、金辉优步大道、建发悦府。
从以上可知，以上新盘，有的是刚交房，有的还在售，这次全部统一公布，有利于买房人。因为这些年出现不少学区房维权的事宜，如今这些在售项目，比如中海晋安湖叁号院、保利云上等，提前公布划片，让买房人事前即知晓，减少类似事件发生。
2、日升民转公
其次就是福州日升中学“民转公”，并公布招生办法：
1.招生办法
日升中学面向学校所在地晋安区的生源随机摇号招生。摇号规则为：学生填报志愿，如填报志愿人数未超过招生计划数的，则全部录取；如填报志愿人数超过招生计划数，则由摇号确定录取对象。
2.招生程序
7月1日-7日，符合日升中学招生要求的毕业生可通过初招系统填报志愿，日升中学志愿代码：03601。
7月19日，公布摇号计划数、随机号等信息。
7月20日，对填报志愿学生组织公开摇号招生，并公示摇号结果。
对比前几年，日升中学面对五区招生摇号，2022年招生范围大幅度缩小，只局限于晋安一区，但是考虑到该校知名度及中考效应，我们推测2022年报名人数依然不会减少，摇中比率，应该是只增不少。
3、黑马学区何在
回到文章开头的问题，谁将是这场轰轰烈烈“民转公”浪潮中最大的受益者，而谁又将受伤最深？
从目前来看，划片“福建师大附小”周边小区的业主，将是这场变革中最大的收益者，因为他们实现直接对口时代中学，对口后剩余学位才面对仓山摇号。
至于像日升和英才，只面对本区范围招生，比如日升只招晋安，对比2021年面对全市招生，看似现在招生范围缩小，但是凭借这些年的知名度，对于晋安区学子来说，摇号进入日升的几率，依然与前些年没区别，毕竟晋安区人很多。
从长远角度看，民办学校集体转公，无论对于学生、家长亦或教师可能都是最好的安排：
学生不用为了迎合民办招生的掐尖模式福州市华侨小学排名，去参加各类竞赛培训，腾出时间去培养兴趣爱好。
家长则再不用心机去托关系，拼策略，更不用勒紧裤腰带去抢天价学区房。
教师则拥有更有机会与原本民办学校的名师共同工作，交流分享经验，提升自身的教育水平。
表面上，在这场“民转公”的浪潮中，绝大部分普通人都是最终的收益者。
但是深层次，原本集中于民办学校的头部教育资源正加速向公办学校流动。持续多年“民强公弱”的教育格局被打破，传统学区房的优势将不再明显。
一些为“他人做嫁衣”的学校，可能在这一波改变浪潮中脱颖而出，特别是这几年房价大涨的晋安东城区，是否会出现一些学区黑马？
福州公园左岸维权
2022年4月，福州群友分享了一张公园左岸的维权图，当然这次维权并非针对开发商，而是针对划片。
项目2019年摇号开盘上市，精装均价3.7W左右，目前二手，除了上叠挂牌5W左右之外，剩余的高层产品，挂牌在3.8W左右，按时间成本计算，项目明显已经无法保本。
对于项目而言，区位不算差，位于东二环核心区，周边泰禾金尊府、融侨悦城个别挂牌甚至突破4.5W，如果按以往参考，一般刚交房的项目，基本都是高于周边次新挂牌，而项目出现这样的挂牌。
之前也分析过，项目虽然是多家房企联合开发，不过主要由世茂操盘，交房的精装质量，也被网络转发，可以说项目的交房品质一定程度影响了二手挂牌的底气。
当然更大的问题在于楼盘划片，项目周边即榕博小学，晋三中，目前周边项目基本都划片进去。
但是对于公园左岸而言，在交房前，就已经有业主在12345投诉，因为当时给出的消息：项目是潭园小，二十中。
如今项目已经交房，划片公布时间也即将到来，很明显在福州，按闹分配，去年清华附中的案例就是代表，所以业主就出现了截图的划片维权。
对于项目为何周边次新都能划片，而自己就要去其他地方，其实也并非故意戏弄。因为东二环的教育配套缺失过于严重，在住宅逐步建成之后，导致这里的生源过于爆满，官方也给出过榕博小学学位爆满的消息。
关于东二环的教育配套，以前也分析过，化工路以北，主要由以下教育配套构成：
小学：鹤林小学（去年合作办学二附小晋安分校）、榕博小学、潭园小学、晋七小学 规划：横屿小学、潭桥小学 中学：晋三中、二十中、东山中学（未启用）
目前规划的两所小学，至今没有动工的消息，导致前横路以东的楼盘，划片都到了三环边，加上周边中学建成但是因为通道施工没有启用，这两所小学对口初中，变成了前屿附近的二十中，可以说不管小学还是初中，接送都不方便。
当然对于左岸业主而言，除了方便入读外，还有一点，目前晋安区教育都偏差，榕博小+晋三中，作为新校，给予了很多资源，目前得到了很好的预期，所以如果能划入，明显强于三环边的学校。
既然聊到这个学校，就顺便来提提最近群友讨论最高的话题，这个学校到底成绩如何？
目前晋三中，对口榕博小+鹤林小，鹤林小去年和二附小晋安校区联合办学，变成了晋安区第一所市属学校，可以说光环不少。
只不过截至目前，这个教育配套，并没有任何成绩来证明它的实力。
翻看两个小学的对口情况，除了榕博小学，划片了周边几个次新盘，剩余的划片全部还是在于自然村、安置房等。
对比近年的光环，这个划片情况，明显差强人意，能否出成绩，2019年建成，今年应该也有答案，对于有意向的购房者，最好评估清楚真实情况。
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