编者按：2021年中国房地产业跨入新时代华侨文旅城，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。
乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品…呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！
乐居新媒体 发自南宁
近日，南宁轨道交通官网发布了【关于南宁西部华侨城项目可行性研究报告编制（项目编号：） 比选公告】，将对南宁西部华侨城项目征集项目可行性研究报告，标志着该项目的前期工作正式展开。
据公告内容显示，南宁西部华侨城项目位于高新区金沙湖片区，项目规划总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。
项目启动区及首开区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。
早有耳闻
南宁文旅与华侨城的联系，最早可以追溯到2019年年底，南宁轨道交通官网发布了华侨城华南投资有限公司到南宁轨道集团交流的消息，期间华侨城华南集团表达了与南宁轨道交通集团友好合作交流的意愿。
随后在2020年5月22日，华侨城集团高层受邀出席“央企入桂”活动，双方就进一步推进拟在南宁、梧州等重点城市的轨道交通小镇、欢乐谷项目合作进行了再对接。
据2020年华侨城集团常委、副总经理张立勇表示，“华侨城一直关注广西、看好广西，广西的经济发展快速、旅游资源丰富、气候环境宜人…在政府的支持下，推动华侨城项目早日落地广西，为广西的文化旅游产业发展助力。”
同年7月10日，南宁市举行了18个“央企入桂”项目签约仪式，其中包含了投资150亿元的华侨城集团南宁西部华侨城项目。
此后，有关于南宁西部华侨城项目的选址和投资的猜测不绝于耳，在2022年3月22日，南宁轨道交通官网正式发布了该项目的比选公告，意味着该项目已经进入实质阶段。
布局“东西”
华侨城自2019年以来就传出入桂的消息，引起了多方关注，继西部华侨城之后，近期又有东部华侨城项目的消息传出，地址正是在青秀区。
根据规划，南宁东部华侨城项目位于青秀区蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约5211亩（产业占68%，住宅占32%）。
项目总投资约255亿元，拟融合文旅度假、融媒体产业、特色商业和观光旅游等，打造南宁市东部的都市文化娱乐创想城。分四期建设，期限为2022年-2029年。
深耕文旅
旅游产业是华侨城最为核心的优势产业，那么华侨城有何实力带领南宁的文旅项目的崛起？
华侨城集团有限公司是国务院国资委直接管理的大型央企，该集团紧跟国家新型城镇化战略，提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，围绕“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”的战略定位，形成了文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大发展方向，目前已布局全国百余座城市。
截止目前，华侨城年接待游客近5000万人次，累计接待游客近4亿人次，稳居亚洲第一，连续5年雄踞全球主题公园集团四强华侨文旅城，“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一**商标，已在全国七座城市建成开放，组建成立的“欢乐谷集团”，将打造成为全国最具实力的主题公园集团。目前已在全国托管及顾问管理优质景区共计28家。
华侨城作为全国最大的主题公园运营商，旗下主题公园品牌“欢乐谷”已经布局在全国7座城市，自开园20年来，目前累计接待游客已超过1.8亿人次，成为接待游客数量最多的中国主题公园品牌。
利润下滑
华侨城在文旅板块中的地位不可小觑，但在南宁东西两个华侨城同时发力，约13400亩的规划面积对华侨城的资金实力是个重大考验。
华侨城是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。
但从华侨城A公布的财报数据显示，2020年华侨城A归属净利润126.9亿元，而2021年前三季度归属净利润则仅有34.2亿元。由此可以看出，去年以来华侨城净利润有明显下滑。
这样大体量的文旅项目需要资金实力强，能支撑起多个开发周期的实力开发商，华侨城作为实力领先的央企，未来将会承担更多挑战。
有关华桥城的消息不绝于耳，何时能见“真身”，两个项目是否如现在曝光的信息一致，乐居新媒体将持续关注。
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