新加坡地产房产，新加坡房地产投资三

本文由得道智库新加坡资深房地产经纪人Kelly老师撰写，得道智库秋哥老师整理。

新加坡买房常见问题Q&A

1.Q: 在新加坡买房能移民吗？

A: 在新加坡买房不等于移民。买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而各种居住和就业准证是政府批准的，二者属于两个完全不同的领域，所以买房不等于移民。

2.Q: 买卖房屋是否需要本人来新加坡？

A: 并不需要，有两种方式执行产权交易：

第一，海外买家可以在当地提供公证 / 认证的律师事务所（ ）或者新加坡大使馆签署文件；

第二，海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of ，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

3.Q:外国人在新加坡买房有何限制？

A：外国投资者可以购买全岛范围的私人公寓；有地住宅则只可以投资在圣淘沙的有地豪宅。

4.Q:外国人在新加坡买房首付需要多少钱？

A:首付通常是总价的25%-40%，另外还有买方印花税（约4%）和额外买方印花税（ABSD，目前为 30%）。购买期房还是现房等也会影响购房首付的比例（见下）。注意：买方印花税，只能以现金支付，不能通过贷款。

购买新加坡期房的后续付款是按照工程进度进行的，其汇总金额占购房价格的80%，具体进度如下：

●定房当天：购房价格的 5% (作为定金)

●1 – 2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行。

●收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字

●签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税。

●定房 8 周内：支付购房价格的 15%

●按照工程进度支付的后续付款 (在一般的房屋建造周期3年内分8次支付）

5.Q:新加坡的中国买家喜爱的热门区域有哪些？

A: 新加坡继承了大英帝国的邮政体系，邮区和邮编的划分非常精准。一般情况下，只要你知道了某个新加坡的邮编，你基本能够锁定到其对应的具体的建筑物。中国买家一般比较喜欢第9邮区（乌节路-世界购物娱乐天堂就在其中）和第10邮区（武吉知马-高档住宅区+名校学区，李连杰的豪宅就在其中）

6.Q:在新加坡可以用孩子名义买房吗？

A:在新加坡是可以通过信托方式以孩子名义买房。

需要注意的一点是：如果选择了以小孩作为受益人的信托来买房，父母必须以现金方式全额支付购房款项，银行不会为购买信托房产的父母提供贷款。

7.Q:新加坡买房的付款方式有哪些？

A: 一般在新加坡买房的付款方式有支票、银行本票（’）、银行转账汇款。携带现金或使用信用卡是不被接受的。

8.Q:在新加坡买房可以贷款多少？贷款期限多少？

A:外国人的贷款金额通常为 60% – 70%，具体取决于金融机构对购房人展开的贷款评估。

银行按揭贷款最长年限为 35 年，或者贷款期限为抵押人年龄届满 65 岁。对于超过30年的贷款，如果贷款人年龄加上贷款期限超过 65 岁，那么房屋贷款的最高额度将降低为 55%。

所以建议大家，在新加坡买房要趁早。

此外，跟中国一样，购买第一套、第二套和后续房产的贷款金额会有差别。具体见下表：

9.Q :新加坡买房付全款可以打折吗？

A: 答案是不会。对开发商来说，无论买家是付全款或是向银行贷款，他们收取的都是最终售房价格。

10.Q :在新加坡买房后容易租出去吗？

A:新加坡有超过 37,000 家国际公司，包括 4,200多家跨国企业，将其总部设在新加坡。根据彭博社报道，目前有 120 万名来自世界各地的外籍人士在这里工作和生活。

此外，新加坡有 60 多所国际学校，提供美国、英国课程和国际文凭课程等。

新加坡的教育系统以其高质量闻名，这也是为什么东南亚及东亚区域的学生对在新加坡学习有强烈的需求。根据《美国国际贸易局》估计，在新加坡的外国学生约有 5 万人（主要来自马来西亚、印度尼西亚、泰国、越南、中国、印度和韩国），大部分的年龄在介于13 – 23周岁 岁之间。

租赁市场需求旺盛，只要您在新加坡买的房子位置合适、交通便利、周边设施齐全（新加坡本岛总共只有600多平方公里，完备的公共交通和生活设施，让全岛几乎没有不合适的位置），无需担心找租客的问题。

之前提到过，新加坡政府不鼓励炒房，因此出台了非常严格的住房买卖税制以及贷款限制。但是，这并不意味着，新加坡房产投资的机会就此关闭，事实正好相反（这点又跟中国一线城市房地产的黄金时代类似），新加坡政府依然鼓励外国人以及本地人进行商业类房产的投资。

背景信息：

新加坡、香港、上海、悉尼、东京和北京六个亚太城市中，新加坡凭借长期建立的有利于企业经商的高效且宽松的监管环境，使其成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市。共有4200多家跨国企业将亚太区域总部设立在新加坡，三分之一的财富500强公司选择在新加坡设立亚洲总部，而排在第二和第三的香港和上海分别只有1,500多家和800多家。

本地及外资银行、跨国公司以及著名的专业服务机构都被新加坡良好的商务环境、便捷的公共交通、以及选择多样的各地饮食和购物场所吸引而来。

根据联合早报报道，新加坡办公楼租金市场已经连续五个季度平稳上涨。办公楼租赁市场火热，加上未来新的供应减少，投资优势更加凸显。未来5年，新加坡的办公楼租金增长预料将引领亚太市场。

关于新加坡办公室租金高涨的新闻屡见不鲜，在此，为大家截取几篇以供参考。

接下来，为大家介绍一下近期的办公楼新项目—宝瑞大厦。

宝瑞大厦，20层高的稀有甲级永久产权的办公项目，拥有顶级的技术规格和便利设施。

瑞宝大厦介绍视频：

上一个类似的项目是Crown at 。许多早期将其转卖的业主，都觉得卖亏了。那些眼光独到又不差钱早期买家，纷纷觉得自己收藏更加保值，绝对的稀缺资源。

如今，新加坡CBD终于又迎来了新的类似供应—宝瑞大厦，金融核心区的甲级办公室，给了家族办公室和现金无处可投的其他业主们千载难逢的入场机会。

宝瑞大厦由知名的设计公司DP 精心设计，该公司设计过新加坡许多著名地标，如新加坡体育中心和滨海湾艺术中心，以及位于滨海湾区域的其它１４个知名项目。宝瑞大厦的建筑灵感来自于世界上最稀有的宝石之一—蓝宝石，其多面玻璃的外墙装饰，展现了如宝石般的炫丽光彩。在这里，为大家附上照片以供参考。

正面

背面

大厦坐落在新加坡商务区的商业中心，拥有无与伦比的便利性：

独特的卖点：

●永久地契

●中央商圈（CBD）的黄金地段

●独特的外观造型

●超过27000平方尺的健康设施和公共空间

●无敌的高空景观

●5分钟内可步行到达多个地铁站

●超过160家广受好评的餐饮选择近在咫尺

●楼层高达4.9米

●玻璃窗外墙新加坡地产房产新加坡地产房产，自然采光

●顶层空中花园

●一楼拥有两间餐厅

●健身空间

●室内空气实时检测器

●其绿化设计获颁Green Mark

优越的位置：

楼层布局：

办公楼一楼平面图：

一般楼层的平面图：

宝瑞大厦预计２０２７年竣工。现在，发展商放出１５层楼的办公室出售，倾向于整层出售，最新价格如下。

出售情况：

１１月２９号开放选购，有意购买单个单位的客户需要注册，可以向开发商申请，结果待定。

值得注意的是，在2021年宝瑞大厦同个地段的 GB ，其多个分层地契商业空间以 S$ 5,206 万的价格出售。出售的商业空间包含一楼和二楼的零售裙楼以及三楼和八楼的两个整层办公单位。买家是三个企业个体，它们的唯一股东都是 Dia-Globe（新加坡）。

众所周知，新加坡金融中心的办公室一房难求，除了 将于2023年竣工，市场上没有别的商业房产供应。而且大型的甲A级办公楼主要为财团或者基金公司控制，不会对外出售。

其他近期办公楼大面积交易记录：

其他近期单间办公室交易记录：

新加坡上个季度商业中心的租金情况如下图，请注意，这是每一平方英尺的租金价格（1平米=10.764平方英尺），换作中国习惯的，至少乘以10.5：

全球房地产投资管理公司仲量联行（JLL）近日在一份报告中指出，未来几年，新加坡中心商业区甲级写字楼的租金将继续保持增长趋势，从现在至2025年期间，涨幅将达20-25%。

写在最后：

如今新加坡商业中心的租金，与全岛各地的住宅租赁价格一样，几乎是逐日上涨，这也更加坚定了潜在投资者的投资信心。特别是疫情之后，更多的海外专业人士、投资者和大型企业持续涌入新加坡，再次提高了写字楼市场的投资和租赁需求。投资不需要缴纳额外印花税的新加坡商业地产，就在当下。