在加拿大买房，加拿大首次购房政府三大福利你都知道吗？

加拿大首次购房政府三大福利

政府给第一次购房者竟然提供零利息贷款？！

欢迎回到静香的频道。你是要在加拿大第一次买房么？是的话就请认真往下看啦，加拿大政府为首次购房者提供的这些福利我全都给你们整理好了。主要是这三项：

加拿大政府的首次购房激励计划

养老退休计划账户RRSP 对首次购房者的福利

首次购房者退税计划

懒得看文字？那就看看同款内容视频吧！

# 01

首次购房政府激励计划

首次购房政府激励计划就是政府对大家购房支持的无息贷款，是在2019年9月推出来的。

我们可以申请多少呢？

举个例子：有个新房，房屋价格是70万，政府补贴新房是10%，就是7万，首付如果拿出5%在加拿大买房，就是35000，商业贷款申请85%，大概59.5万，固定利率大概按5.5%计算，月还款额本金加利息大概是$3630, 其中的利息只是还的商业贷款59.5万的利息，政府的这个无息贷款的7万是不用还利息的。如果在你卖房时，新房房子升值了50万，那就要多还50万的10%，即多还5万给政府。简单来说就是您和政府一起买房，获利后，一起分摊。

这个政府激励计划适合人群有哪些呢？

1.之前在加拿大从未购买过房屋

2.在过去4年中，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋里。所以如果是夫妻，房产证只有老公的名字，老婆住在这个房子里，老婆虽然之前没买过房，也是不符合首次购房资格的。

3.家庭税前年收入在$以内。这个是针对于大温，大多，和维多利亚三个地区，因为这三个地区的房价比较高，物价也比较高。加拿大其他地区是$以内。

4.贷款金额和购房补贴不能超过年收入的4.5倍，这也限于大温，大多，和维多利亚三个地区，其他地区是4倍。

5.必须是自住房

6.房屋价格是$以内，这也限于大温，大多，和维多利亚三个地区，其他地区是$. 这个$就是从家庭税前年收入$和贷款和购房补贴不超过年收入的4.5倍推出来的。

如果你要买的房子房价超过了，就不能用这个计划了。现在大温和大多的房价以内的基本也就是一室或二室公寓了，（联排别墅）和house（别墅）基本是买不到的。所以这个计划就是适合一些有住房基本需求和刚需的人。

偿还条件是什么？

以下几种情况，申请人需要偿还无息贷款。卖掉房子，或者购买房子已有25年，或者一起申请这个计划的伴侣分手了。

# 02

养老退休计划账户RRSP与购房相关的福利

首次购房者从养老退休计划账户RRSP里可以最多取出$35000，作为购房的首付，取出的钱不算当年的收入，不需要交税。取出的钱需要在未来15年内分批返还至RRSP账户。申请条件是也是需要是自住房，不能出租，而且要至少居住一年。

# 03

首次购房者退税优惠计划

政府除了在贷款和首付给首次购房者提供支持外呢，还在交税方面提供了福利。如果你买的是自住房，购房所花费的律师费，地产转让费，产权保险费等在加拿大买房，都可以作为抵税项目，最多可以抵税$1500，这些项目在申请抵税时不需要主动提供资料，但需要在税务局CRA工作人员要求审查时可以提供，比如房屋买卖合同，产权转让合同。

贷款申请以及批复流程

买家需要先去银行做贷款预批，预批的有效期是120天。预批之后你会心理有数，我能贷款多少，加上我的现金流，我能买到最多多少钱的房子，在有卖家接受你的offer时，再去银行进行终审批复。那有人问预批后，会不会有终审不批的情况，这个情况是有可能出现的。预审批是看你的收入和你的资金情况。终审看的是你的资金情况有没有变，你的信用分数有没有变化，还有银行会看你选的这个房子的 房子价值是多少，你签合同只是买价，也就是市场价，但是在终审审批前银行需要请第三方评估师去房子里评估，出一份评估报告，报告上写这个房子和这个地的价值是多少，银行是根据这个评估报告去给你批复贷款的。如果这个报告的价格和你的合同价一样，是最好的。BC 网站上的政府估价大家是可以做参考的，如果你的出价比政府估值高出许多，那么银行请的这个第三方评估师给的估价也是有可能比你的合同价低的。银行终审给你批的贷款可能就会比你预期的要少，所以在出价时可以看看政府估值做个参考达到心里有数。

你可以贷款多少？

银行审批贷款分两条线。第一条线是收入审批，第二条线是流动资产。

收入审批是你的收入够多，首付款够多，银行就会贷给你钱。申请人最多可以拿到房价80%的贷款。

收入分2种，一种是有雇主的，用人单位可以给你开证明，也可以用T4，还要提供工资单。那用雇佣证明还是T4,取决于你哪个呈现的收入更多以及更稳定。如果今年刚换了工作，而且比起往年加薪不少，那就用雇主证明和工资单来申请贷款。但是雇主证明必须体现是full-time 全职和 永久性职位， 如果是part-time 兼职或者 合同工，那么就不建议用雇主证明了，因为银行会觉得你的工作不稳定。可能就需要你过去2年的T4了。

还有一种收入是来自self-自雇，银行会取2年T1的平均数来计算。同时银行会看最近3个月或6个月的银行流水。

高资产审批是按流动资产去批。就是你的房子在成交之后，你名下的资产金额要和你的负债是一致的，比例是1比1。但是每年你还是要有$12000以上的年收入，以及要看你的信用分数以及你有没有其他负债，比如有没有车贷等。

举个例子，一个人名下有100万的流动资产，包括股票基金，在超市工作，年收入超过12000，能贷多少钱？他想放20万在首付里，那成交后还有80万的资产，银行可以给你贷款80万。资产和负债是1比1。

# 04

其他特殊贷款政策

除了以上讲的最普遍的收入或高资产贷款，还有2个比较特别的贷款政策，也许就适合你。

第一种是新移民贷款：新移民持有枫叶卡5年内，且有$12000以上的收入，可以申请新移民贷款，贷款比例最高到65%。

第二种是海外收入担保贷款：没有时间要求，但需要有2个人，一个申请人，一个担保人，申请人可以没有加拿大收入，收入要用担保人的，担保人在加拿大不能有身份，需要提供海外比如中国的资料支持申请人在加拿大买房，申请人可以是持枫叶卡，也可以是加拿大护照。贷款比例和新移民是一样的，都是65%。

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